一、1、住宅小區(qū)地下車庫（無人防工程、不對外開放、有產(chǎn)權可售）屬于公共建筑嗎？

2、按照《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第51號）第十四條第十二款規(guī)定，單體建筑面積大于四萬平方米的公共建筑屬于特殊建設工程。若此地下車庫不屬于公共建筑，單體建筑面積大于四萬平方米，是否不算特殊建設工程？

盼回復，謝謝。（2023-05-29）

回復：

單體建筑面積大于四萬平方米的地下車庫與地上建筑在同一建設工程規(guī)劃許可證上，應視為一項整體工程，屬于《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第51號）第十四條規(guī)定所列情形的，是特殊建設工程；不屬于《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第51號）第十四條規(guī)定所列情形的，是其他建設工程。

二、1.利用農(nóng)村集體建設用地開辦養(yǎng)老院，住建部門是否進行消防驗收？如不驗收，應如何解決消防驗收問題？

2.利用農(nóng)村宅基地自建房開辦養(yǎng)老機構。民政部、住房城鄉(xiāng)建設部等13部委印發(fā)的《關于加快推進養(yǎng)老服務業(yè)“放管服”改革的通知》（民發(fā)[2017]25號）是否還有效？其中涉及的“取消部分機構的消防審驗手續(xù)。1998年9月以前建設使用，且未發(fā)生改、擴建（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更）的，不需要辦理消防設計審核、消防驗收或備案手續(xù)；建筑面積在300平方米以下或者投資30萬元以下的養(yǎng)老機構、設施，不需要辦理消防設計、竣工驗收備案手續(xù)。其他養(yǎng)老機構依法辦理消防審驗或備案手續(xù)”如何執(zhí)行？與住建部51號令如何落實？

3.租用農(nóng)村村民住宅開辦養(yǎng)老機構是否符合規(guī)定？（2023-05-29）

回復：

一、利用農(nóng)村集體建設用地開辦養(yǎng)老院的，應依法辦理建設工程消防設計審查驗收（備案）手續(xù)。

二、1998年9月以前建設使用，且未發(fā)生改、擴建（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更）的，不需要辦理建設工程消防設計審查驗收手續(xù)。其他養(yǎng)老機構應按照《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設部第51號令）要求，依法辦理建設工程消防設計審查驗收（備案）手續(xù)。

三、其他問題建議咨詢相關主管部門。

三、您好，我想開辦一個單棟建筑面積小于2500平米的賓館，我經(jīng)查詢在暫行規(guī)定中屬于其他建筑，在消防法中屬于公眾聚集場所，是否在住建部門和消防救援部門共同完成審核驗收，才算消防驗收合格？是不是可以理解為咱們住建部主要完成消防工程的設計、施工驗收，消防救援部門完成消防工程的實際效能質(zhì)量驗收，由兩部門共同構成消防驗收的合格，才能投入使用。（2023-05-29） ???

回復：

一、依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》，建筑面積小于2500平方米的賓館應到縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請消防驗收備案。

二、依據(jù)《中華人民共和國消防法》，其他建設工程在驗收后應當報住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當進行抽查，經(jīng)依法抽查不合格的，應當停止使用。

四、煩請咨詢一下，在工廠內(nèi)空地區(qū)域（不占用草坪，綠化，不占用消防通道），需新建12m×8m，高度4.8m的充電叉車停車棚需要辦理什么樣的手續(xù)，是否需要辦理工程規(guī)劃許可或施工許可。（2023-05-25）

回復：

在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證，工程投資額在限額以下的可以不申請辦理施工許可證。

五、隨著新能源汽車的普及，市場上電動汽車越來越多，許多單位比如商場市場、賓館飯店、學校醫(yī)院等人員密集場所為適應現(xiàn)實需要，在既有建筑內(nèi)的地上、地下部分開始增設電動汽車充電樁，在既有建筑增設（改建）充電樁除滿足《電動汽車分散充電設施工程技術標準》相關消防技術標準外，是否需要辦理消防設計審查驗收續(xù)收，特別是零星單獨改建的充電樁是否需要申報消防手續(xù)？（2023-03-29）

回復：

增設（改建）充電樁，特別是零星單獨改建充電樁，具有《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》所列消防設計審查驗收申請要件的，應依法辦理消防設計審查驗收（備案）手續(xù)。

六、有一個住宅小區(qū)項目，有10棟住宅樓和1個地下車庫共計11個單體工程組成，每個單體工程均分別辦理了規(guī)劃許可證和施工許可證，目前10棟住宅樓（一類高層住宅）已竣工，具備消防驗收條件，地下車庫尚未施工完畢，未竣工。建設單位提交了10棟住宅樓的特殊建設工程消防驗收申請，請問該項目是否可以先進行已竣工的10棟住宅樓的消防驗收，地下車庫待后期達到驗收條件后再進行驗收？（2023-02-06）

回復：

依據(jù)《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》，特殊建設工程申請消防驗收，建設單位應當提交消防驗收申請表、工程竣工驗收報告、涉及消防的建設工程竣工圖紙，涉及消防的建設工程竣工圖紙應與經(jīng)審查合格的消防設計文件相符。